鹰角要搬家了！租下9万平方米独栋大平层

据《解放日报》8月28日报道，鹰角网络已经租下徐汇万科中心T1栋，计划将这里作为新的办公地点，并于2027年底前完成整体搬迁。

这栋楼有多大？

整整37层，单层面积约3000平方米，算下来约9万平方米。按照相关报道，这也将成为今年上海最大的楼宇单体租赁项目。

而徐汇万科中心本身也不算陌生。育碧上海此前已于2024年整体搬入园区，约有600名员工在此办公。

从鹰角内部昨日流出的“我们的新职场”公告来看，这次搬迁最直接的原因其实很简单：人越来越多，原来的办公室已经坐不下了。

鹰角自2022年初入住漕河泾以来，已经进行过多次扩租和空间改造，但团队扩张的速度依然超过了办公空间增长。如今漕河泾中心及周边园区基本处于满租状态，甚至已经到了“再也腾不出一张桌子”的程度。

所以，这一次鹰角干脆一步到位换了个更大的地方，直接租下一整栋楼。

公开信息显示，徐汇万科中心T1栋属于三期项目，租金每天4.5-5.5元/㎡，物业费每月20-35元/㎡，鹰角此次租下的办公面积约9万平方米，年租金、物业费以及水电暖通等费用预计在2亿元左右。

根据报道的原文，万科还根据鹰角的需求进行部分定制，比如猫屋、健身房、团操室、分性别睡眠舱、理疗室、游戏室及母婴室等功能空间这些可能都需要额外成本。

可以确定的是，新办公楼的体量已经远远超过普通游戏公司的办公需求，更像是鹰角面向未来数年的长期规划。

目前鹰角旗下多款产品仍在持续运营和研发，同时公司也在推进新的项目，整体员工数预估在2000人左右。新办公楼即使填不满，也可以租给其他小型游戏团队公司，旗下游戏创作扶持平台「开拓芯」这些年也投了很多小团队。

新办公室的位置也相当方便。

徐汇万科中心毗邻上海南站，地铁1号线、3号线、15号线均可到达；园区周边还有超过120家餐饮店以及60多家购物、休闲娱乐商户，并配备足球、网球、篮球、攀岩、滑板、壁球等运动设施。

简单来说，未来鹰角员工上班、吃饭、休闲，基本都可以在这一片解决。

值得注意的是，伴随搬迁，鹰角也同步调整了员工租房补贴政策。从现在起至2028年3月31日，员工租住地只要距离漕河泾职场或徐汇万科职场，公共交通在30分钟以内，都可以申请租房补贴。

如果原有租房合同在过渡期内到期，即使新住址距离徐汇万科超过30分钟，公司也允许员工在原址续租一次，并继续享受补贴。

而从2028年4月1日开始，新政策将正式以徐汇万科职场为通勤标准。

至于这栋新“罗德岛”最后会变成什么样，现在还不好说。但可以先期待一下——鹰角的LOGO，也将悬挂在徐汇万科中心T1写字楼的外立面。

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