青年大学习·定金和订金

买房、买车、租房、报班、装修，销售让你“先交笔钱锁住优惠”，说“不满意随时能退”。你脑子一热交了钱，回头不想买了，对方立刻换副嘴脸，指着合同说“我们写的是定金，法律规定不退”。今天带你搞清楚：定金和订金到底有什么区别？

1.两个“ding”金，法律效力天差地别

定金

“定金”在《中华人民共和国民法典》里有明确的规定，它是一种债权担保方式，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

交了“定金”，就等于你和对方签了一份“担保协议”——你保证会买，对方保证会卖。

它的核心规则是“定金罚则”：如果你反悔不买了，定金一分钱要不回来；如果对方反悔不卖了，他必须双倍返还定金给你。

订金

“订金”只是一个习惯用语，并不是严谨的法律概念，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质。不管哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。

“订金”就是你提前交的一部分货款。交易成了，它算在总价里；交易不成，原则上应该全额退给你。

2.一个字的代价有多大

① 买房交3万定金，贷款批不下来，一分钱没退

江苏的王先生看中一套二手房，和卖家、中介签了房屋买卖居间合同，当场交了3万元“定金”。后来因为王先生个人征信问题，银行拒批贷款，房子买不成了。王先生起诉到法院，法院审理后认为，合同明确约定了3万元为定金，王先生因自身原因无法履行合同，构成违约，根据定金罚则，驳回了王先生要求退还定金的诉求，3万元全部打了水漂。

② 报早教课交2万“订金”，一节课没上，全额退款

浙江的张女士给2岁的孩子报了早教班，当场交了2万元，合同和收据上写的都是“订金”。后来张女士全家搬家，离早教班太远无法上课，要求机构全额退款，机构却说要扣除30%的违约金。法院审理后认为，案涉2万元是“订金”，属于预付款性质，不具备担保效力，机构没有产生实际损失，判决机构全额退还张女士2万元。

③ 家具店买沙发，反悔了，定金不退

小王在家具店看中一套沙发，付了5000元定金。第二天老婆觉得不好看，小王回去想退货。这时候，作为交付定金的一方，小王自己反悔，属于违约，商家有权不退这5000元定金。

4.如何防止这种情况

① 转账前看清收据和合同写的是哪个字

签合同、写收条的时候，一定要把款项的性质写清楚。如果是别人写的，一定要确认清楚。转账时明确备注款项性质

② 不要轻信口头承诺，一切以书面为准

所有承诺都必须落实在纸面上，包括退还条件、违约责任等核心条款。在合同中补充明确约定——比如“如因贷款审批不通过等非主观原因导致无法履行合同，已付定金应全额退还”。

③ 定金数额不能超过合同总额的20%

法律明确规定，定金不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。如果你要交的定金远超20%，超出部分可以要求对方退还。

④ 没有签署正式合同，别急着付钱

在未签订书面合同的情况下，不要轻易交付定金或订金。即便付了，也要索要收据并明确款项性质。大额交易，强烈建议签订书面合同，把所有可能的情况都约定清楚。

⑤ 分清定金和订金，谨慎签字付款

定金适用“违约不退”，订金通常可退。

5.维权指南

如果你已经交了定金/订金，对方不给退，试试按以下步骤维权：

第一步：收集证据

保存合同、收据、转账凭证、聊天记录、通话录音。检查合同写的是“定金”还是“订金”，核对转账备注。

第二步：协商沟通

先和商家或房东沟通，出示证据，说明理由。如果是“订金”，直接要求全额退款。如果是“定金”，看看是否有法定免责事由（不可抗力、对方违约、重大情势变更等）。

第三步：向监管部门投诉

消费领域可拨打12315（全国消费者投诉举报平台），向当地市场监督管理局投诉。

第四步：法律途径

协商不成，向法院起诉或申请仲裁。诉讼时效为3年，自知道权利受侵害之日起计算。举证责任：主张定金关系成立的一方需承担初步举证责任。

第五步：法律援助

符合条件可申请法律援助。找专业律师分析案情，制定诉讼策略。

最后，定金是担保，违约不退；订金是预付款，原则上可退。

签字前看清，转账时备注，大额交易签合同，定金不超过20%，就不会轻易踩坑。