青年大學習·定金和訂金

買房、買車、租房、報班、裝修，銷售讓你“先交筆錢鎖住優惠”，說“不滿意隨時能退”。你腦子一熱交了錢，回頭不想買了，對方立刻換副嘴臉，指着合同說“我們寫的是定金，法律規定不退”。今天帶你搞清楚：定金和訂金到底有什麼區別？

1.兩個“ding”金，法律效力天差地別

定金

“定金”在《中華人民共和國民法典》裏有明確的規定，它是一種債權擔保方式，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。

交了“定金”，就等於你和對方簽了一份“擔保協議”——你保證會買，對方保證會賣。

它的核心規則是“定金罰則”：如果你反悔不買了，定金一分錢要不回來；如果對方反悔不賣了，他必須雙倍返還定金給你。

訂金

“訂金”只是一個習慣用語，並不是嚴謹的法律概念，一般情況視爲交付的預付款，不具有與“定金”相同的擔保性質。不管哪一方原因造成合同不能履行，給付訂金一方都可以主張全額返還。

“訂金”就是你提前交的一部分貨款。交易成了，它算在總價裏；交易不成，原則上應該全額退給你。

2.一個字的代價有多大

① 買房交3萬定金，貸款批不下來，一分錢沒退

江蘇的王先生看中一套二手房，和賣家、中介簽了房屋買賣居間合同，當場交了3萬元“定金”。後來因爲王先生個人徵信問題，銀行拒批貸款，房子買不成了。王先生起訴到法院，法院審理後認爲，合同明確約定了3萬元爲定金，王先生因自身原因無法履行合同，構成違約，根據定金罰則，駁回了王先生要求退還定金的訴求，3萬元全部打了水漂。

② 報早教課交2萬“訂金”，一節課沒上，全額退款

浙江的張女士給2歲的孩子報了早教班，當場交了2萬元，合同和收據上寫的都是“訂金”。後來張女士全家搬家，離早教班太遠無法上課，要求機構全額退款，機構卻說要扣除30%的違約金。法院審理後認爲，案涉2萬元是“訂金”，屬於預付款性質，不具備擔保效力，機構沒有產生實際損失，判決機構全額退還張女士2萬元。

③ 傢俱店買沙發，反悔了，定金不退

小王在傢俱店看中一套沙發，付了5000元定金。第二天老婆覺得不好看，小王回去想退貨。這時候，作爲交付定金的一方，小王自己反悔，屬於違約，商家有權不退這5000元定金。

4.如何防止這種情況

① 轉賬前看清收據和合同寫的是哪個字

籤合同、寫收條的時候，一定要把款項的性質寫清楚。如果是別人寫的，一定要確認清楚。轉賬時明確備註款項性質

② 不要輕信口頭承諾，一切以書面爲準

所有承諾都必須落實在紙面上，包括退還條件、違約責任等核心條款。在合同中補充明確約定——比如“如因貸款審批不通過等非主觀原因導致無法履行合同，已付定金應全額退還”。

③ 定金數額不能超過合同總額的20%

法律明確規定，定金不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金效力。如果你要交的定金遠超20%，超出部分可以要求對方退還。

④ 沒有簽署正式合同，別急着付錢

在未簽訂書面合同的情況下，不要輕易交付定金或訂金。即便付了，也要索要收據並明確款項性質。大額交易，強烈建議簽訂書面合同，把所有可能的情況都約定清楚。

⑤ 分清定金和訂金，謹慎簽字付款

定金適用“違約不退”，訂金通常可退。

5.維權指南

如果你已經交了定金/訂金，對方不給退，試試按以下步驟維權：

第一步：收集證據

保存合同、收據、轉賬憑證、聊天記錄、通話錄音。檢查合同寫的是“定金”還是“訂金”，覈對轉賬備註。

第二步：協商溝通

先和商家或房東溝通，出示證據，說明理由。如果是“訂金”，直接要求全額退款。如果是“定金”，看看是否有法定免責事由（不可抗力、對方違約、重大情勢變更等）。

第三步：向監管部門投訴

消費領域可撥打12315（全國消費者投訴舉報平臺），向當地市場監督管理局投訴。

第四步：法律途徑

協商不成，向法院起訴或申請仲裁。訴訟時效爲3年，自知道權利受侵害之日起計算。舉證責任：主張定金關係成立的一方需承擔初步舉證責任。

第五步：法律援助

符合條件可申請法律援助。找專業律師分析案情，制定訴訟策略。

最後，定金是擔保，違約不退；訂金是預付款，原則上可退。

簽字前看清，轉賬時備註，大額交易籤合同，定金不超過20%，就不會輕易踩坑。