租房避坑指南（建議收藏！）

給黑盒大學生一些建議，租了兩三年，大概有三四次的租房經驗房子。當然踩了很多很多的坑。因爲又快要畢業季了，給大家一些建議，希望大家能夠少踩雷。

陷阱一:合同期限

合同期限非常關鍵，如果你是籤一年的合同。那麼一年內不能退租，如若退租可能面臨押金不退、支付轉租費等等，因此首次租房:

1、選半年合同，最長不要超過1年，覺得合適再續租

2、儘可能選月付，最長不超過季付，如果有房東讓你籤兩三年合同，交半年房租，你可能遇到騙子了，被坑幾率很大

陷阱二:物業費

問清楚房租是否包含物業費。如果包含物業費合同上一定寫清楚房租xx元/月(含物業費)

如果不包含問清楚物業費怎麼算，具體到1平米多少錢或者每套房子

注意: 需要寫清你交的物業費包括什麼區域(私人公共)每個地區計算方式不一樣示例:

1、房間面積X物業費/平房間具體面積寫在合同上

2、(房間面積+公攤面積)X物業費/平合同上寫公攤具體面積，公攤到人還是戶一切以合同爲準，口頭協議

不作數，將明細列進合約條

陷阱三:押金

退租時房主可能會以房屋傢俱損壞，或者其他藉口作爲條件來剋扣租房押金!因此籤合同時，應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無貼損情況下業主應退還押金。

陷阱四:房租

1、檢查合同房租的金額是否與協商一致，最好是大小寫都寫上(參照發票格式)

2、檢查合同房租繳納方式是否一致，是月付(1月一付)季付(3月一付)、半年付還是一年付。

陷阱五:漲租金

爲避免房東任意漲租，可在合同上寫:合同期限內不予以漲租的約定，雙方協商寫上保障自身權益合理條件如果房東有漲租的需求，那麼在合同內明確每年漲租幅度。

陷阱六:房內設施

合同中寫清楚室內包含設施、包括房內傢俱家電等如需裝修也應在合同中註明，避免以後退租時引起不必要的糾紛，同時還應寫清傢俱日常維修費用由誰承擔款

陷阱七:轉租附加條款

1、經驗科普，這樣在換工作轉租房屋時，只要把之前自己租房的押金條給被轉租人，然後管轉租人拿相應押金即可。

2、在合同最後一般會有空行區域，這是爲了加上附加條款，如果工作存在變動可能性。可以加上一條附加條款:允許租客私下轉租，不得做違約處理，這樣可以幫自己省去很多麻煩。

3、租房期限不可小於委託期限(二房東託管)。若出租人並非房東，籤合同必須注意:簽訂的租賃合同必須房東認可!租賃期限不能超過原租賃合同!!!不然住到一半房東來找你說，中介合約到期，勒令你搬出去，就很麻煩啦!但還是儘量避免二房東，其中的水太深了，很容易被騙!

陷阱八:水電費

1、合同上應寫清上次的物管，以及光纖費等其他費用是否結清

2、水電氣費用是否結清，以及入住前消耗費用如

(水:XX噸、電:X度) 防止遇到水電刺客

最後，不要忘記熟悉周邊環境，瞭解安全情況，希望這些建議能幫到大家，祝大家找到心儀的房子哦。