租房避坑指南（建议收藏！）

给黑盒大学生一些建议，租了两三年，大概有三四次的租房经验房子。当然踩了很多很多的坑。因为又快要毕业季了，给大家一些建议，希望大家能够少踩雷。

陷阱一:合同期限

合同期限非常关键，如果你是签一年的合同。那么一年内不能退租，如若退租可能面临押金不退、支付转租费等等，因此首次租房:

1、选半年合同，最长不要超过1年，觉得合适再续租

2、尽可能选月付，最长不超过季付，如果有房东让你签两三年合同，交半年房租，你可能遇到骗子了，被坑几率很大

陷阱二:物业费

问清楚房租是否包含物业费。如果包含物业费合同上一定写清楚房租xx元/月(含物业费)

如果不包含问清楚物业费怎么算，具体到1平米多少钱或者每套房子

注意: 需要写清你交的物业费包括什么区域(私人公共)每个地区计算方式不一样示例:

1、房间面积X物业费/平房间具体面积写在合同上

2、(房间面积+公摊面积)X物业费/平合同上写公摊具体面积，公摊到人还是户一切以合同为准，口头协议

不作数，将明细列进合约条

陷阱三:押金

退租时房主可能会以房屋家具损坏，或者其他借口作为条件来克扣租房押金!因此签合同时，应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无贴损情况下业主应退还押金。

陷阱四:房租

1、检查合同房租的金额是否与协商一致，最好是大小写都写上(参照发票格式)

2、检查合同房租缴纳方式是否一致，是月付(1月一付)季付(3月一付)、半年付还是一年付。

陷阱五:涨租金

为避免房东任意涨租，可在合同上写:合同期限内不予以涨租的约定，双方协商写上保障自身权益合理条件如果房东有涨租的需求，那么在合同内明确每年涨租幅度。

陷阱六:房内设施

合同中写清楚室内包含设施、包括房内家具家电等如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷，同时还应写清家具日常维修费用由谁承担款

陷阱七:转租附加条款

1、经验科普，这样在换工作转租房屋时，只要把之前自己租房的押金条给被转租人，然后管转租人拿相应押金即可。

2、在合同最后一般会有空行区域，这是为了加上附加条款，如果工作存在变动可能性。可以加上一条附加条款:允许租客私下转租，不得做违约处理，这样可以帮自己省去很多麻烦。

3、租房期限不可小于委托期限(二房东托管)。若出租人并非房东，签合同必须注意:签订的租赁合同必须房东认可!租赁期限不能超过原租赁合同!!!不然住到一半房东来找你说，中介合约到期，勒令你搬出去，就很麻烦啦!但还是尽量避免二房东，其中的水太深了，很容易被骗!

陷阱八:水电费

1、合同上应写清上次的物管，以及光纤费等其他费用是否结清

2、水电气费用是否结清，以及入住前消耗费用如

(水:XX吨、电:X度) 防止遇到水电刺客

最后，不要忘记熟悉周边环境，了解安全情况，希望这些建议能帮到大家，祝大家找到心仪的房子哦。