閒談一下我個人對公寓的看法吧

有點想法想要搞關於這一說，我總結了其中的優點和缺點（有其他請補充）

缺點真的非常戳到很多人的痛點，其中之一就是房產證的問題，因爲像商業公寓是沒有房產證這一說的，所以很難保證這一方面，

其次是他的年限，一般人都會知道居住年限是70年嘛，然後如果是商業公寓那就更短了，一共才40年，而且二手房的話基本賣不出去，所以很多商家推廣的都是剛建好的年限在35年左右

算回報的話一般來說基本不怎麼高，大概纔到三四個點而已，全款可能就要八九十萬了，另外像那些新樓的話可能會低到四五十萬，那就要看看公寓的地段了，有可能是那種荒郊野嶺或者是大學城附近因爲在這方面學生比較感興趣複式公寓嘛，但是也不排除新建的精裝房，具體還得自己瞭解

另外關於安全問題，消防員叔叔這邊也說像這樣子的房子他們在發生事故的時候非常難處理，所以入住需要解決一下安全問題才保證入住，畢竟安全第一兄弟們

然後就是關於商業用水和商業用電這方面價格差不多都是穩在一個價位，除非是一家子過來住可能這方面開銷就非常大，然後不通燃氣是對那些喜歡自己動手做飯的一個限制了畢竟安全在先 也不是沒有他的道理

優點的話也詳細講講

在選擇這一方面，肯定是因爲看到過裝修好的房子嘛，大部分都是已經裝修好的，而且那些傢俬（就是傢俱，廣東這邊喜歡叫傢俬）部分房子都是具全的，因爲裝修漂亮也可以引來客戶

像那種傢俬具全的多半也不是讓你自己買來住的，大部分都是開發商自己找酒店包租包管理，也就是說你買下這套房就可以穩定收租了，另外有客戶租你買下的房間還可以算提成，具體還得看合同

然後複式都是分上下兩層，雙鑰匙結構可以更好的保護自己的私密性，不干擾上下鄰居嘛，像婆媳關係的話？看自己個人，畢竟像結婚了不可能一輩子都住在自己丈母孃家裏嘛，也許可能可以解決這一問題，其他另說

地段優勢，一般來說公寓要麼在城市居住區 要麼就在商業區，在商業區的話可以有更好的就業機會，另外像那些公司老闆一般不會去跟下屬一個區域主嘛，所以就提供了這樣的機會去居住，那有客戶投資到套房的話可以嘗試去收益這方面

另外再提到私密性，要是自己有套房在裏面開impart都是沒有關係的（可以的話叫上我）像說那些老闆的小情人大多都是在這些地方包養着的（有包養聯繫我）也就是私密性這方面還是蠻好的

另外還有就是面積問題，一般來說都是30到50單層，小的一般來講都是以居住爲主，大的都是以投資爲主，看個人喜好

那具體的優缺點總結完了（有補充評論區見）

這邊給想要準備買的提個醒

1、優先看房型，看看是不是適合自己，能夠保證自己的私密性還有隔音（真的很重要隔音！）還有透不透氣這方面也是非常需要

2、看看地段，要是繁華區域的話可以真正瞭解一下，像是在廣場上面啊，距地鐵站非常近啊這一說是非常保值的，因爲可以滿足交通便利和消費需求

3、投資的收益問題，如果不能在8年左右回本（基本是6個點到8個點我才建議買）的回報率我建議還是別投了，與其投資公寓不如去銀行利息

4、房價問題，首付給了的情況下，建議月供都在投資回報的保底價格左右，大多數樓盤都支持貸款，但我這建議還是不要貸款，多半閃避，看個人的經濟能力

5、限購問題，他奶奶的都沒有房產證還限購嗎，購買的數量不是問題的好吧

6、管理費以及綠化，管理費不用多說，符合各位的經濟能力就行，一個月大概在100到200左右，然後綠化的話我建議成熟纔買，畢竟誰不喜歡看自己小區沒有綠化呢

7、房價問題，新樓賣得低，不管在地段好還是壞都是最低的，二手房千萬別考慮

8、專業知識，這邊我有在這一方面上過班，可以說是其實原來房價其實低，以至於貴是加在了裝修上面（開發商自己加的），所以毛胚房的話也可以建議考慮一下。（如果說是精裝可以跟商家講一下價格，個人覺得可以）

9、更多的還是要到現場瞭解，電話上面的邀約還是保守一點，一般要買就要個聯繫方式，然後有時間再出來看再好不過，畢竟紙上談兵也是空虛

10、層高問題，不要太矮！真的很難受！這邊建議層高要到4.5米以上才建議購買，不然就駝着背，非常不舒服

PS：在此帖之前我在小黑盒發過這一方面的事情，因爲真的很想做好自己的第一份工作，實在抱歉給各位老哥帶來影響觀感的體驗，這裏向小黑盒的用戶們道歉，對不起，然後我是準大學生，剛高中畢業，最近才找了這樣一份工作，懂的也不是很多，更希望有更多大佬指教，不僅是我就業這一方面，每個行業都會有很多學問，歡迎大家分享，當然需要更多瞭解也可以評論區留言，歡迎大家插眼。（若有其他優缺點可以評論區補充）