总投资43.5亿！腾讯又一重磅地标即将完工

腾讯正在深圳后海盖一座总投资约43.5亿元的商业综合体。

这件事放在腾讯身上，多少有些特别。但如果和腾讯刚刚公布的2026年中报放在一起看，倒是能看到这家游戏巨头更鲜明的另一面。

43.5亿，腾讯在后海盖了一座“城市街区”

位于深圳后海的M80综合体，目前正在建设中，外立面幕墙已安装完毕，预计今年底完工。

项目由腾讯体系的腾创未来开发持有，商业部分则交由专业商管团队运营。整个项目总建筑面积超过22万平方米，总投资约43.5亿元。

和深圳常见的总部大楼不同，M80没有把所有功能塞进一栋摩天大楼。

项目由4栋建筑组成，最高约95米，并通过空中连廊连接起来。办公、商业、酒店和文化空间被分散在不同建筑中，地面则加入绿地、广场、露台等公共空间，整体更接近一片立体化的城市街区。

其中还包括一座由奥雷·舍人事务所设计的融美术馆。

从规划来看，M80并不只是一个单纯的办公园区。它试图把办公、商业、酒店、文化等不同人群和功能放到同一套空间里。

而这似乎也很符合腾讯近年来的一个特点：线上擅长连接人与人，在线下则开始尝试把这种连接落到具体的城市空间里。

不过，盖楼终究只是腾讯庞大业务版图中的一部分。

就在M80还在建设的时候，腾讯又交出了一份相当漂亮的成绩单。

腾讯游戏Q2收入659亿

8月12日晚间，腾讯公布2026年中期财报。上半年公司总营收4012.43亿元，同比增长10%。

其中，Q2网络游戏业务收入达到659亿元，同比增长11%，重新回到双位数增长。

其中，本土市场游戏收入473亿元，同比增长17%；国际市场游戏收入按固定汇率计算同比增长4%，达到186亿元。

这一季度，腾讯游戏的增长并不依赖某一款产品，而是来自多款核心产品共同贡献。

国内市场，《王者荣耀》《三角洲行动》《无畏契约》等产品保持较强表现。《三角洲行动》和《无畏契约》的平均DAU在二季度均创下新高。

今年3月上线的《洛克王国：世界》同样表现突出。腾讯称，该游戏在中国市场今年上线的所有新手游中，按平均DAU和流水计算均排名第一。

海外市场则主要由《鸣潮》和《VALORANT》等产品驱动，本季度海外收入186亿元，同比增长4%。与此同时，腾讯旗下海外休闲游戏厂商Miniclip推出的《Arrows – Puzzle Escape》，在二季度成为全球下载量最高的手游，并带动应用内广告收入增长。

更值得注意的是，腾讯正在把AI越来越深地塞进游戏业务。

从研发端的Hy3D，到《三角洲行动》利用Agent提升运营效率，再到《和平精英》的AI NPC玩法，AI已经开始进入游戏研发、运营和玩家体验的不同环节。

《和平精英》的AI NPC玩法累计体验用户数已经达到1.67亿，最高DAU达到1770万。

《洛克王国：世界》则推出了游戏原生Coach Agent“斯嘉丽”，可以结合玩家背包、阵容和具体对局环境，提供针对性的打法建议。腾讯披露，该功能上线后推动PVP激活率提升20%。

与此同时，《失控进化》也已经在7月上线，并迅速登顶iOS免费榜，为下半年提供了新的产品储备。

所以，把两件事放在一起看，会有一点有意思的反差：

一边是深圳后海，腾讯正在花43.5亿元建设一座包含办公、商业、酒店和美术馆的综合体；另一边，是线上游戏业务依然在以659亿元的季度收入持续扩张。

对于今天的腾讯来说，游戏仍然是一台非常强劲的现金机器，而M80这样的线下项目，则是另一种更长期的资产布局。

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