總投資43.5億！騰訊又一重磅地標即將完工

騰訊正在深圳後海蓋一座總投資約43.5億元的商業綜合體。

這件事放在騰訊身上，多少有些特別。但如果和騰訊剛剛公佈的2026年中報放在一起看，倒是能看到這家遊戲巨頭更鮮明的另一面。

43.5億，騰訊在後海蓋了一座“城市街區”

位於深圳後海的M80綜合體，目前正在建設中，外立面幕牆已安裝完畢，預計今年底完工。

項目由騰訊體系的騰創未來開發持有，商業部分則交由專業商管團隊運營。整個項目總建築面積超過22萬平方米，總投資約43.5億元。

和深圳常見的總部大樓不同，M80沒有把所有功能塞進一棟摩天大樓。

項目由4棟建築組成，最高約95米，並通過空中連廊連接起來。辦公、商業、酒店和文化空間被分散在不同建築中，地面則加入綠地、廣場、露臺等公共空間，整體更接近一片立體化的城市街區。

其中還包括一座由奧雷·舍人事務所設計的融美術館。

從規劃來看，M80並不只是一個單純的辦公園區。它試圖把辦公、商業、酒店、文化等不同人羣和功能放到同一套空間裏。

而這似乎也很符合騰訊近年來的一個特點：線上擅長連接人與人，在線下則開始嘗試把這種連接落到具體的城市空間裏。

不過，蓋樓終究只是騰訊龐大業務版圖中的一部分。

就在M80還在建設的時候，騰訊又交出了一份相當漂亮的成績單。

騰訊遊戲Q2收入659億

8月12日晚間，騰訊公佈2026年中期財報。上半年公司總營收4012.43億元，同比增長10%。

其中，Q2網絡遊戲業務收入達到659億元，同比增長11%，重新回到雙位數增長。

其中，本土市場遊戲收入473億元，同比增長17%；國際市場遊戲收入按固定匯率計算同比增長4%，達到186億元。

這一季度，騰訊遊戲的增長並不依賴某一款產品，而是來自多款核心產品共同貢獻。

國內市場，《王者榮耀》《三角洲行動》《無畏契約》等產品保持較強表現。《三角洲行動》和《無畏契約》的平均DAU在二季度均創下新高。

今年3月上線的《洛克王國：世界》同樣表現突出。騰訊稱，該遊戲在中國市場今年上線的所有新手遊中，按平均DAU和流水計算均排名第一。

海外市場則主要由《鳴潮》和《VALORANT》等產品驅動，本季度海外收入186億元，同比增長4%。與此同時，騰訊旗下海外休閒遊戲廠商Miniclip推出的《Arrows – Puzzle Escape》，在二季度成爲全球下載量最高的手遊，並帶動應用內廣告收入增長。

更值得注意的是，騰訊正在把AI越來越深地塞進遊戲業務。

從研發端的Hy3D，到《三角洲行動》利用Agent提升運營效率，再到《和平精英》的AI NPC玩法，AI已經開始進入遊戲研發、運營和玩家體驗的不同環節。

《和平精英》的AI NPC玩法累計體驗用戶數已經達到1.67億，最高DAU達到1770萬。

《洛克王國：世界》則推出了遊戲原生Coach Agent“斯嘉麗”，可以結合玩家揹包、陣容和具體對局環境，提供針對性的打法建議。騰訊披露，該功能上線後推動PVP激活率提升20%。

與此同時，《失控進化》也已經在7月上線，並迅速登頂iOS免費榜，爲下半年提供了新的產品儲備。

所以，把兩件事放在一起看，會有一點有意思的反差：

一邊是深圳後海，騰訊正在花43.5億元建設一座包含辦公、商業、酒店和美術館的綜合體；另一邊，是線上遊戲業務依然在以659億元的季度收入持續擴張。

對於今天的騰訊來說，遊戲仍然是一臺非常強勁的現金機器，而M80這樣的線下項目，則是另一種更長期的資產佈局。

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