有人住的房子几十年不倒,为什么空置的房子会“老”得这么快?

小时候回老家,总能看见一些无人居住的老屋,墙皮剥落、房梁倾斜,不出几年就摇摇欲坠。你是否也好奇过为什么明明有人住的房子几十年不倒,空置的房子反而“老”得这么快?

老一辈说呀,这是少了人气或者说是少了烟火气。有人住的房子,其实一直在享受着日常维护。比如以前农村的夯土墙,需要定期用黄泥抹面修补裂缝;老瓦房的瓦片,会被风雨掀歪后需要及时复位,尤其是我的老家海南,经常被台风肆虐。这些看似琐碎的维护,却能阻止小问题演变成大危机。

而空置的房子就像失去免疫系统的身体,一旦出现裂缝渗水、木材虫蛀等问题,没人及时修复的话,破坏便会持续累积。更为重要的是,人的居住本身就能调节室内环境,你看嘛,取暖让木结构保持干燥,日常活动驱散了蛀虫和霉菌。没了烟火气,房子反而脆弱不堪。

无人居住的房子,会直接暴露在自然力量的攻击下。首先水是头号杀手,雨水从裂缝渗入墙体,寒冷地区冬天结冰膨胀撑裂砖石,夏天潮湿滋生霉菌,木材就会因此腐朽啦。

其次的话是温度波动,空置房室内温度随外界剧烈变化,反复的热胀冷缩让材料开裂、变形。

最后是生物入侵,植物种子飘进屋顶缝隙,根系撑开砖缝,老鼠啃咬电线,白蚁蛀空木梁等等。

这些破坏在有人居住时会被及时制止,但对空置房来说,却是无声的慢性死亡。

有人认为现代钢筋水泥建筑是不是会更坚固啊,但空置依然会加速它们的衰败。例如,2016年发表在建筑领域权威期刊《Construction and Building Materials》上的一篇研究论文发现,废弃的钢筋混凝土建筑若缺乏维护,可能在12年内出现结构性能严重下降,导致钢筋锈蚀、混凝土剥落。

更讽刺的是,设计出来的排水系统、防水层等,本就是需要定期检修才能发挥作用的。一旦无人维护,这些保护措施失效后,反而会加剧建筑的损坏。

有人曾比喻啊,房子像一棵树,需要经常呼吸和活动。长期空置意味着停止了对它的滋养,即使是最先进的建筑,也难逃自然规律的惩罚。所以如果你家有一栋老屋,记得常回去看看,扫扫屋顶的落叶,补补墙角的裂缝~~这些小小的举动,或许就能让它带着你的回忆多屹立一个十年。

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