最近逛小黑盒，遇見許多友友們畢業租房“被坑”，這讓我想到我畢業時被坑以及我當中介時的經驗，特此來寫一份避雷指南，讓“大學生”這個中介最喜歡的羣體儘可能避免被坑
本文我會以【個人房東、中介與平臺】，【房源、房價】與【看房】，【合同】這幾個板塊細細講一下大多數人可能會碰到的套路
本文可能有一些沒注意寫上，如果你們有啥具體想問的，可以在評論區提問，我會把我知道的一一解答
一、個人房東、中介與平臺
①.關於房東、中介：
目前租房市場的出租人主要有個人房東、二房東以及中介代爲出租，不過當下市場個人房東與中介居多，個人房東除了個人介紹，很難找到合適的一手個人房東了；
而二手房東主要是出租合租房爲主，房產中介（注：本文所說的中介均是正規制度齊全的公司）則是以整租業務爲準，很少涉及合租業務，就如我的老東家，一般合租業務賺的少，租客出事容易找上門，因此我們公司只做整租，當然我們公司也是有合租房源的，但一般除了內部員工去租以外，是不給客戶推合租的
②.關於平臺
目前主流租房、買房平臺以安居客、58以及中介公司第一方租房平臺（如貝殼、我愛我家等）；
其他的租房渠道有：小紅薯、抖音、閒魚等，當然這些平臺還是以中介爲主，個人房東很少；
③.關於中介費
一般租/買房的中介費是由租戶與房東各出50%，租房的中介費總額一般是一個月的房租，一般情況下中介費這塊是可以和中介要優惠的，如果遇到讓客戶出100%中介費的中介，要麼換一箇中介，要麼讓房東出一半，千萬不要當這個大冤種！
④.關於一些套路，如何識別個人、二房東和中介
像安居客與58這種平臺，作爲一個房產中介可以明確的告訴你，上面的租房信息全是假的！
房產出售信息大部分是真的，以我老東家的公司規定，是不允許發佈虛假房源的，至於發佈租房信息是不做限制的，而平臺也是嚴禁發佈虛假房源（出售部分）的；
另外，大部分友友們如果找個人房東的話，在租房時也許會篩選出個人房東，但我可以告訴你，你在平臺篩選出來的個人房東大概率是二房東！
如何看是否是二房東？
請打開平臺發佈房源的用戶主頁，但凡發佈房源≥2條、（從房屋圖片看）房間內乾淨無雜物且是精修圖片的100%是二房東，抖音、閒魚等也是同理
如何找個人房東？
請找小區內的大爺大媽，其次找門衛！
不要相信小區公告欄上的信息，全是我們中介貼的！
二、【房源、房價】與【看房】
①.房源、房價
建議大學生們，如果找中介千萬不要表現的太急！
【大學生+急租房=肥羊】
如果初來乍到到一個新城市，最好先找一個包住的工作，或者先住青年旅社！
如果不想被坑，可以尋找幾個目標小區，不要臉皮太薄，嘴甜點多問問小區內大爺大媽關於租房的信息，如房價、是否有認識的人出租房子，嘴甜點大爺大媽們大概率會熱心的告訴你這些信息！
如果找中介，可以找兩到三家的中介看房詢價，不要對某套房表現太滿意！
②.看房，這是重點！
看房時，這是租客最容易被坑的環節！
我們看房時一定要注意的幾個點如下：
1.浴室的馬桶、下水道；
2.電器傢俱是否損壞，水壓大小等；
3.水電費、物業費、垃圾處理費，以及中介是否有管理費等費用；
4.房產證；
我們看房時，一定要看空調、冰箱、洗衣機等電器能耗以及是否損壞，如有損壞請拍照留存並告知中介與房東；
其次，請查看熱水器、水龍頭水壓是否正常，下水道是否堵塞，有些友友們可能並不會留意到水壓問題，然後等入住後會發現水壓小，然後與房東扯皮。
第三，一定要問房東（中介）水電費幾元每度/每噸，其次要問每年的垃圾處理費、物業費的金額和承擔方，是否能牽網，是否有其他費用！以上費用一定要寫入合同！
第四，一定要看房產證，一般來講要籤合同前，哪怕沒有原證，也會讓你看房產證以及房東的身份證照片的；
第五，看房時，多敲牆，響聲比較清脆，那就是後期砌的，而且隔音特別差；
第六，看房時，不要租太乾淨、太髒的房子；太乾淨的房子，大概率是新裝修的，太髒的房子你住的可不會太舒坦；
三、合同
作爲一個前中介，強烈建議你們如果要短租，一定不要相信中介和房東的話籤長期合同，簽了要是提前退租，你的押金必沒，報警都沒用，警察來了也是向着中介的！！！
以下是籤合同時需要注意的點：
①、籤合同時、一定要覈實房租、水電費、物業費、垃圾處理費、中介費等金額；
②、着重注意甲、乙、丙雙方違約條例、違約金金額；
③、請注意如果沒有擴充條例，請在擴充條款欄注備：無其他擴充跳躍/無，且印手印；
④、請注意甲、乙、丙簽字欄，此處需三方按印蓋章；
⑤、丙方爲中介方，如無通過中介請忽視；
⑥、合同請確保無空白處，無需填寫的空白請填寫：“/”或“無”；
⑦、籤合同時一般會在合同上註明房屋內的電器與傢俱，請提前核實該傢俱是否損壞與齊全；
四、房產中介的一些小信息
①、請勿相信平臺信息，平臺上的房源大概率早已經被租出去了；
②、房租的報價和底價是兩碼事，中介那裏基本都是知道房東的底價的，中介說已經是底價（一開始的報價）了就是在坑你，按我的經驗，大多數報價至少能砍10%；
③、中介帶你看的第一套房基本都不會太好；
④、幹中介的基本也確實很煩不瞭解行情的客戶，建議各位租房前最好了解一下行情，也避免被坑；
⑤、中介費可談！房租也能談！
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