最近逛小黑盒，遇见许多友友们毕业租房“被坑”，这让我想到我毕业时被坑以及我当中介时的经验，特此来写一份避雷指南，让“大学生”这个中介最喜欢的群体尽可能避免被坑
本文我会以【个人房东、中介与平台】，【房源、房价】与【看房】，【合同】这几个板块细细讲一下大多数人可能会碰到的套路
本文可能有一些没注意写上，如果你们有啥具体想问的，可以在评论区提问，我会把我知道的一一解答
一、个人房东、中介与平台
①.关于房东、中介：
目前租房市场的出租人主要有个人房东、二房东以及中介代为出租，不过当下市场个人房东与中介居多，个人房东除了个人介绍，很难找到合适的一手个人房东了；
而二手房东主要是出租合租房为主，房产中介（注：本文所说的中介均是正规制度齐全的公司）则是以整租业务为准，很少涉及合租业务，就如我的老东家，一般合租业务赚的少，租客出事容易找上门，因此我们公司只做整租，当然我们公司也是有合租房源的，但一般除了内部员工去租以外，是不给客户推合租的
②.关于平台
目前主流租房、买房平台以安居客、58以及中介公司第一方租房平台（如贝壳、我爱我家等）；
其他的租房渠道有：小红薯、抖音、闲鱼等，当然这些平台还是以中介为主，个人房东很少；
③.关于中介费
一般租/买房的中介费是由租户与房东各出50%，租房的中介费总额一般是一个月的房租，一般情况下中介费这块是可以和中介要优惠的，如果遇到让客户出100%中介费的中介，要么换一个中介，要么让房东出一半，千万不要当这个大冤种！
④.关于一些套路，如何识别个人、二房东和中介
像安居客与58这种平台，作为一个房产中介可以明确的告诉你，上面的租房信息全是假的！
房产出售信息大部分是真的，以我老东家的公司规定，是不允许发布虚假房源的，至于发布租房信息是不做限制的，而平台也是严禁发布虚假房源（出售部分）的；
另外，大部分友友们如果找个人房东的话，在租房时也许会筛选出个人房东，但我可以告诉你，你在平台筛选出来的个人房东大概率是二房东！
如何看是否是二房东？
请打开平台发布房源的用户主页，但凡发布房源≥2条、（从房屋图片看）房间内干净无杂物且是精修图片的100%是二房东，抖音、闲鱼等也是同理
如何找个人房东？
请找小区内的大爷大妈，其次找门卫！
不要相信小区公告栏上的信息，全是我们中介贴的！
二、【房源、房价】与【看房】
①.房源、房价
建议大学生们，如果找中介千万不要表现的太急！
【大学生+急租房=肥羊】
如果初来乍到到一个新城市，最好先找一个包住的工作，或者先住青年旅社！
如果不想被坑，可以寻找几个目标小区，不要脸皮太薄，嘴甜点多问问小区内大爷大妈关于租房的信息，如房价、是否有认识的人出租房子，嘴甜点大爷大妈们大概率会热心的告诉你这些信息！
如果找中介，可以找两到三家的中介看房询价，不要对某套房表现太满意！
②.看房，这是重点！
看房时，这是租客最容易被坑的环节！
我们看房时一定要注意的几个点如下：
1.浴室的马桶、下水道；
2.电器家具是否损坏，水压大小等；
3.水电费、物业费、垃圾处理费，以及中介是否有管理费等费用；
4.房产证；
我们看房时，一定要看空调、冰箱、洗衣机等电器能耗以及是否损坏，如有损坏请拍照留存并告知中介与房东；
其次，请查看热水器、水龙头水压是否正常，下水道是否堵塞，有些友友们可能并不会留意到水压问题，然后等入住后会发现水压小，然后与房东扯皮。
第三，一定要问房东（中介）水电费几元每度/每吨，其次要问每年的垃圾处理费、物业费的金额和承担方，是否能牵网，是否有其他费用！以上费用一定要写入合同！
第四，一定要看房产证，一般来讲要签合同前，哪怕没有原证，也会让你看房产证以及房东的身份证照片的；
第五，看房时，多敲墙，响声比较清脆，那就是后期砌的，而且隔音特别差；
第六，看房时，不要租太干净、太脏的房子；太干净的房子，大概率是新装修的，太脏的房子你住的可不会太舒坦；
三、合同
作为一个前中介，强烈建议你们如果要短租，一定不要相信中介和房东的话签长期合同，签了要是提前退租，你的押金必没，报警都没用，警察来了也是向着中介的！！！
以下是签合同时需要注意的点：
①、签合同时、一定要核实房租、水电费、物业费、垃圾处理费、中介费等金额；
②、着重注意甲、乙、丙双方违约条例、违约金金额；
③、请注意如果没有扩充条例，请在扩充条款栏注备：无其他扩充跳跃/无，且印手印；
④、请注意甲、乙、丙签字栏，此处需三方按印盖章；
⑤、丙方为中介方，如无通过中介请忽视；
⑥、合同请确保无空白处，无需填写的空白请填写：“/”或“无”；
⑦、签合同时一般会在合同上注明房屋内的电器与家具，请提前核实该家具是否损坏与齐全；
四、房产中介的一些小信息
①、请勿相信平台信息，平台上的房源大概率早已经被租出去了；
②、房租的报价和底价是两码事，中介那里基本都是知道房东的底价的，中介说已经是底价（一开始的报价）了就是在坑你，按我的经验，大多数报价至少能砍10%；
③、中介带你看的第一套房基本都不会太好；
④、干中介的基本也确实很烦不了解行情的客户，建议各位租房前最好了解一下行情，也避免被坑；
⑤、中介费可谈！房租也能谈！
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