写在最前：
富哥想刷存在感问为什么要租房家里有那么多房子为什么不住的最左上角那个箭头看见了吗退出去谢谢
当然我希望大家都有属于自己的一片天地不用再为了住处奔波
没有在短时间被多人要过vx的想体验一下的可以下租房app你会发现只要你说要租房全世界的中介不管是男是女都吻了上来追着你加v
本文篇幅有点长要点较多需要耐心观看，有提及携带宠物如何租房
一，租房渠道
苯人这两天出于家庭因素携带一只猫搬出来住了也是因此在歹毒的找房看房，不得不说这里面水真的太深。市面上的租房app我都有下载，咸鱼/小某书/豆瓣/微博和线下的告示贴我也有留意过。
一些下载证明
最后的赢家是中间那位，右一用来交电费
自如：
弊：小城市的话可以PASS，没什么房源，一线里面的郊区也不大有房源（可能是没上传？）自如虽然不收中介费但是同一个小区的租金会比别的app高一些。
利：带宽带，两个礼拜一次保洁，期间家具问题免费修理
豆瓣/微博/巴乐兔：
弊：不适用于小城市，感觉只有北上广深有房源。。。而且贵大多数还是转租，这就涉及到二房东的租期到期后原房东不愿意用二房东给你的价格续租，你不愿意涨租他也不愿意降租最后只能你搬。。
利：有几率碰到房东直租免中介费
58同城：
弊：跑！赶紧跑！千万别回头！！里面引流的多。。都AI头像+女中介（假象）挂了1800的房然后叫你加v就说你看的房没有了给你推荐更高价位。。而且物业费基本出奇的贵，全是公寓精装出租不说，物业费5r/平方/月（只会往上加价。。），假设是50平的一室一厅那一个月就是50*5=150一年就是1800。。车位还要另算。。
利：没感觉到。。至少我下载期间没有。。。
安居客：
弊：分类很垃圾。。不能筛选民水民电导致过滤不了loft精装专为出租这种，往下一滑全是同个小区的房源，装修也差不多屏蔽都屏蔽不掉。。。我留这个app是因为要写这个文章忘了这个app缺点是什么了写完我就卸载了，超级难用
利：如果你是主播这种应该就找这种统一精装修的，比较舒服。但是对我这种凡人来说还是没有必要了。。而且能在安居客上有的房源贝壳也有，那边还能筛选更细。。
Wellcee唯心所寓：
弊：我下载完点进去还以为走错国家了怎么都是歪果仁，只有北上广深这种有房源，而且大多数是转租
利：体验时长不超过5min感受不到
链家/贝壳：
弊：共享一个房源，贝壳是链家升级版。。连页面都做的一模一样，筛选页更是。。我还以为我又点进了一个app，贝壳会泄露信息
利：有虚假信息或者中介的问题举报有奖，管制的比较严
补充说明：贝壳分两种租赁形式，一种是省心租不用中介费但是每个月有服务费，例如我看的每个月1900租金的房子不用付中介费但是每个月要付152的服务费，期间家具损坏免费维修，入住前有一次免费深度清洁，后续会送一张8折保洁券。另一种就是正常租赁价格但要付中介费，也就是半个月房租。没有免费保洁，家具也是免费维修的。（我是在贝壳租的所以对这个app比较清楚）
小某书/咸鱼：
弊：很多引流贴，有很多拍了A房子的照片结果说有很多楼层可以选，到现场一看发现是BCD家装修也不一样，这时候中介就会说你想要照片上的可以但要加钱
利：比别的app有几率刷出真房东，可以看主页判断，从而省一笔中介费
线下布告：
弊：没有实景照片，价格美丽里面实景可能就不太美丽，大多数比较老或者简单装修只有基础设施。大多为老小区或者自建房联建房，点外卖或者快递送货上门要找很久
利：房东直租价格实在美丽，这种一般也有出租经验不会因为一点点事情跟你墨迹很久，大多数很爽快，但也有几率刷新难缠且时间多到闲出屁来的大妈
二，租房养宠问题
这个是很多人关心的一条，不考虑的从第三点继续往下看
我感觉这个还要分你道德层面高不高，如果你真的很介意就跟中介直接说你要养宠物，找房的时候先问房东能不能养宠再说，但是大多数问了都不接受，房源会少一半。
这个道德层面不太高的做法就是，不要看明确禁止养宠的房源，只要对方不明说，你先签完合同搬进去再讲，可以先说是朋友的在你这里放两天，后面房东发现是你养的了也不好赶你走，毕竟合同都签了合同上没有补充条款明令禁止养宠的话他是要付你违约金的，一般都是一个月租金。不过也有可能首次出租忘了这条，但是又很介意养宠宁愿赔钱也要你搬的这一可能。毕竟养宠不是人人都能接受，尿骚味散不掉沙发被抓破这种会影响后续出租或者自住。但是这条仅适用于宠物不多不闹腾那种，要不然家里大型犬控制不了邻居投诉也是问题，房东还是会迫于压力让你搬出。
三，省中介费的一个小tip
如果你看的房子不是专门装修出租的房，是房东自住的小区，可以在中介带去看房时偷偷记录单元门牌号，后期再绕回小区找物业要房东电话，一般物业知道这家出租也不会不给你号码
四，找房一些注意事项
1.一定一定要民水民电！！ ！可以的话最好自己绑定户号自己支付宝缴费！！！
第一阶梯（0-2760度）的峰谷用电价格为：
8：00-22：00峰电0.568r一度
22：00-次日8：00谷电0.288r一度
一般来说2760度一年只要你家不是全部都三级能耗家电特多还天天开也差不多不用到第二阶梯，一般都这个价格。晚十点后洗澡洗衣服可以省电！！
每个地方水费不一样但是民水比较省钱，举例杭州的第一阶梯民水是2.9r/m³，但是商水要4.4r/m³
有些二房东喜欢收固定水费，一个月十块二十块但是那种单间一般也不会用这么多水。。。很难回本（？）这种基本专门出租的没跑了，而且用电的价格也是他自己调的中间会有私吞，比如六毛钱的电收你八毛，这还算好的了，更过分直接收一块多一度。。配上夏天的三级家电电费直接有半个月房租
2.如何区分甲醛房和自住？
最简单的就是问之前有没有住过人，出租过几次住了多久
甲醛房喜欢用拼色窗帘和极简装修还有木家具（看起来就很脆那种）客厅茶几一般大理石花纹配合很轻很塑料的那种椅子（我个人感觉这种都是精装修为了出租，喜欢这种装修的uu补药骂我）以及一些照片里能看到床垫的模都没撕。。贴个我在中介pyq找到的照片
很塑料感的凳子。。
批发装修的茶几沙发。。和上图不是同一家
现在这些专门出租的也老实不用拼色窗帘了，但是刷多了都能看出来这是精装修专门出租。而且这种柜子一般比较少，过冬的衣物棉被没有地方存放。
自住就是很明显的生活痕迹比如一些贴纸胶带痕迹，洗手池边水垢和物品摆放位置等。
3.养猫狗注意皮质沙发。。搞不好被宠物抓了个洞房东索要巨额赔偿
4.要做好心理预期
中介为了出租会把房子拍的很大很漂亮（多用广角）你心仪已久的房子没看大小只看视频照片觉得异常完美，到实地考察一看会打破幻想。。中介能把70平的房子拍出100+的感觉。。具体感受参考网恋对象见面发现图片与实物严重不符。。切记筛选前不要隔断房不要双钥匙房（一个大门进来上下两个房再一把钥匙）
五，看房期间一些注意事项
1.分白天晚上两个时间段去看房
白天看采光晚上看隔音，瓷砖地跟楼上楼下隔音会好一点写，女孩子的话穿高跟鞋去就能感受到隔音如何。木地板的话养宠对楼下可能不太好会喜提投诉…建议跟中介去关起房间门说话看看隔音如何。要不然运气不好晚上打游戏大声一点明天就被邻居大妈投诉。。。记得看通风！！观察开窗后空气能否流通！一个人去看房的话切记不要跟两个中介在一起看房要不然容易被忽悠的团团转，脑袋一飘不砍价就这家后面发现一堆bug但是合同签了跑也来不及了！养宠物的选高楼层的时候记得看有没有封窗，要不然猫猫什么的掉下去很坏。一二楼不建议考虑，除非价格很美丽，一楼感觉更拉垮，屋内窗帘不拉是个人都可以参观你家的感觉。住的矮一点的话晒不了被子和阳光，如果对面总共楼层又很高很有可能挡你太阳，建议避开中午一两点看光照，如果很弱的话冬天估计也不会太暖和。
2.看家电能耗！！
一二级还好，三级+杂牌家电直接电费爆炸。注意留意有没有撕掉能耗标签和贴标这两种情况。
贴图参考
如果撕标就看牌子，大牌子美的格力海尔兄弟这种应该都还行最多中档，还不放心就找型号去搜能耗，或者把照片拍了问那家牌子的tb客服
看房期间可以开空调看看凉不凉，有些大牌子但是老旧了不是很凉，普通26度25度可以的要开22，23比起前者更费电。还要记得看空调位置有没有对着床，要不然可能会很冷冻感冒！！
3.看房期间注意冲水情况
检查马桶冲水会不会堵塞或者有水管破裂水漫出来的情况。以及地漏有没有堵塞？放一下水观察多久会自己流完（也就是看房东家里有没有做卫生间的瓷砖坡度）
4.密码锁还是普通锁
密码锁入住后搜索牌子把门背后电池下面那个小孔用牙签戳一下可以恢复出厂设置，就只有你自己知道密码可以设置指纹。
普通锁如果长期住可以换一个复杂的二级锁，就是万一大家都没带钥匙一般师傅也开不了。。但是防盗效果很好！
5.信号问题
水果手机尤其要看，不然打游戏上网没信号太难受了，多在看房的时候角落蹲下来看看
6.物业费相关
平台上看的话房子右上角详情可以仔细找一下看看价格，短租貌似是不用的，但是相对应的月租金也会上涨。可以的话交给中介谈到每个月租金里，毕竟这才是中介存在的意义（谈价格签合同备案）
7.房租费多久付
如果短租那就是押一付一但是长租可以让中介从半年付谈到季付，一般房东都肯的。
8.确定要租之前记得打听一下
如果是老小区还好，刷新的概率应该不大。精装修的那种公寓/loft主播常驻地留个心眼问问当地人或者刷刷小某书看看风评，可能刷新到鸡鸭的邻居还算好（当然了真养鸡养鸭的也不行，这点小某书有邻居养鸡实例）很介意的话可能亖过人，至少我们这块的loft那边亖过不少（搬家的时候听货拉拉司机讲的），但是房东都是批发装修差不多的风格做民宿什么的出租，可以骗骗外地游客，这点对常住的租客不太友好，毕竟emmm
五，确定签合同入住
准备线下签合同的时候全程录音+入住前拍视频保证家具完整度，防止退租被扣押金。走平台的话多个保证也会帮忙备案不用你跑帽子叔叔那，如果中介有问题平台也会严惩。准备身份证就行。走平台的话平台那里平台有房东的房产证，走房东私联的话记得看房产证，不要找线下的小中介，大概率会跳单吃钱售后得不到保障。
转账建议走支付宝加备注押金和几月几日到几月几日期间的租金，支付宝有问题找回钱的情况比微信更好处理，当然我也不希望大家遇到这种事情。
入住前燃气抄表记得抄！可以的话加物业联系方式有问题可以找物业（比如修灯这种一些物业会包的）
六，我个人的一些无处归纳的碎碎念
中介就是给你提供保障和便利的，你要给中介费就别不好意思提要求人家也是靠这个吃饭的。去看房之前问清楚要不要看房费，要的话赶紧跑。还有一些低于市价很多的帖看也不用看直接跑就行，都是引流的全部都去spa。长租的话能砍就砍，你1800的心理预期一些2500的也能租，中介会砍价，因为现在房子掉价严重一些房东还报的之前出租的价格，但是按照现在大环境的情况完全租不出去。老房东好说话些，新房东第一次出租还觉得自己家装修完美请人设计过那都跟你不搭噶知道吗？你又不是买房他们家设计再好你也会有自己的房子自己设计自己喜欢的。租房只是过渡不代表你一辈子的住处，当然自己喜欢也很重要，不过还是要看性价比。线上要求中介这那别不好意思，他拿钱办事而且你不约着线下看房线上脸皮厚点也无所谓。我的中介明确的给我表示了2000月租的房子他们通过平台和公司的抽成在房东和租客之间一共能拿到1000，所以别觉得不好意思，你付了钱的你是上帝！
好像没有别的要说的了，那就先写到这吧，后续有什么想到的点我再补充。有疑问也可以发在评论区我能帮忙的都尽可能帮一下。
祝大家都能有自己满意的一片小天地！天天开心！
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