寫在最前：
富哥想刷存在感問爲什麼要租房家裏有那麼多房子爲什麼不住的最左上角那個箭頭看見了嗎退出去謝謝
當然我希望大家都有屬於自己的一片天地不用再爲了住處奔波
沒有在短時間被多人要過vx的想體驗一下的可以下租房app你會發現只要你說要租房全世界的中介不管是男是女都吻了上來追着你加v
本文篇幅有點長要點較多需要耐心觀看，有提及攜帶寵物如何租房
一，租房渠道
苯人這兩天出於家庭因素攜帶一隻貓搬出來住了也是因此在歹毒的找房看房，不得不說這裏面水真的太深。市面上的租房app我都有下載，鹹魚/小某書/豆瓣/微博和線下的告示貼我也有留意過。
一些下載證明
最後的贏家是中間那位，右一用來交電費
自如：
弊：小城市的話可以PASS，沒什麼房源，一線裏面的郊區也不大有房源（可能是沒上傳？）自如雖然不收中介費但是同一個小區的租金會比別的app高一些。
利：帶寬帶，兩個禮拜一次保潔，期間傢俱問題免費修理
豆瓣/微博/巴樂兔：
弊：不適用於小城市，感覺只有北上廣深有房源。。。而且貴大多數還是轉租，這就涉及到二房東的租期到期後原房東不願意用二房東給你的價格續租，你不願意漲租他也不願意降租最後只能你搬。。
利：有幾率碰到房東直租免中介費
58同城：
弊：跑！趕緊跑！千萬別回頭！！裏面引流的多。。都AI頭像+女中介（假象）掛了1800的房然後叫你加v就說你看的房沒有了給你推薦更高價位。。而且物業費基本出奇的貴，全是公寓精裝出租不說，物業費5r/平方/月（只會往上加價。。），假設是50平的一室一廳那一個月就是50*5=150一年就是1800。。車位還要另算。。
利：沒感覺到。。至少我下載期間沒有。。。
安居客：
弊：分類很垃圾。。不能篩選民水民電導致過濾不了loft精裝專爲出租這種，往下一滑全是同個小區的房源，裝修也差不多屏蔽都屏蔽不掉。。。我留這個app是因爲要寫這個文章忘了這個app缺點是什麼了寫完我就卸載了，超級難用
利：如果你是主播這種應該就找這種統一精裝修的，比較舒服。但是對我這種凡人來說還是沒有必要了。。而且能在安居客上有的房源貝殼也有，那邊還能篩選更細。。
Wellcee唯心所寓：
弊：我下載完點進去還以爲走錯國家了怎麼都是歪果仁，只有北上廣深這種有房源，而且大多數是轉租
利：體驗時長不超過5min感受不到
鏈家/貝殼：
弊：共享一個房源，貝殼是鏈家升級版。。連頁面都做的一模一樣，篩選頁更是。。我還以爲我又點進了一個app，貝殼會泄露信息
利：有虛假信息或者中介的問題舉報有獎，管制的比較嚴
補充說明：貝殼分兩種租賃形式，一種是省心租不用中介費但是每個月有服務費，例如我看的每個月1900租金的房子不用付中介費但是每個月要付152的服務費，期間傢俱損壞免費維修，入住前有一次免費深度清潔，後續會送一張8折保潔券。另一種就是正常租賃價格但要付中介費，也就是半個月房租。沒有免費保潔，傢俱也是免費維修的。（我是在貝殼租的所以對這個app比較清楚）
小某書/鹹魚：
弊：很多引流貼，有很多拍了A房子的照片結果說有很多樓層可以選，到現場一看發現是BCD家裝修也不一樣，這時候中介就會說你想要照片上的可以但要加錢
利：比別的app有幾率刷出真房東，可以看主頁判斷，從而省一筆中介費
線下佈告：
弊：沒有實景照片，價格美麗裏面實景可能就不太美麗，大多數比較老或者簡單裝修只有基礎設施。大多爲老小區或者自建房聯建房，點外賣或者快遞送貨上門要找很久
利：房東直租價格實在美麗，這種一般也有出租經驗不會因爲一點點事情跟你墨跡很久，大多數很爽快，但也有幾率刷新難纏且時間多到閒出屁來的大媽
二，租房養寵問題
這個是很多人關心的一條，不考慮的從第三點繼續往下看
我感覺這個還要分你道德層面高不高，如果你真的很介意就跟中介直接說你要養寵物，找房的時候先問房東能不能養寵再說，但是大多數問了都不接受，房源會少一半。
這個道德層面不太高的做法就是，不要看明確禁止養寵的房源，只要對方不明說，你先簽完合同搬進去再講，可以先說是朋友的在你這裏放兩天，後面房東發現是你養的了也不好趕你走，畢竟合同都簽了合同上沒有補充條款明令禁止養寵的話他是要付你違約金的，一般都是一個月租金。不過也有可能首次出租忘了這條，但是又很介意養寵寧願賠錢也要你搬的這一可能。畢竟養寵不是人人都能接受，尿騷味散不掉沙發被抓破這種會影響後續出租或者自住。但是這條僅適用於寵物不多不鬧騰那種，要不然家裏大型犬控制不了鄰居投訴也是問題，房東還是會迫於壓力讓你搬出。
三，省中介費的一個小tip
如果你看的房子不是專門裝修出租的房，是房東自住的小區，可以在中介帶去看房時偷偷記錄單元門牌號，後期再繞回小區找物業要房東電話，一般物業知道這家出租也不會不給你號碼
四，找房一些注意事項
1.一定一定要民水民電！！ ！可以的話最好自己綁定戶號自己支付寶繳費！！！
第一階梯（0-2760度）的峯谷用電價格爲：
8：00-22：00峯電0.568r一度
22：00-次日8：00谷電0.288r一度
一般來說2760度一年只要你家不是全部都三級能耗家電特多還天天開也差不多不用到第二階梯，一般都這個價格。晚十點後洗澡洗衣服可以省電！！
每個地方水費不一樣但是民水比較省錢，舉例杭州的第一階梯民水是2.9r/m³，但是商水要4.4r/m³
有些二房東喜歡收固定水費，一個月十塊二十塊但是那種單間一般也不會用這麼多水。。。很難回本（？）這種基本專門出租的沒跑了，而且用電的價格也是他自己調的中間會有私吞，比如六毛錢的電收你八毛，這還算好的了，更過分直接收一塊多一度。。配上夏天的三級家電電費直接有半個月房租
2.如何區分甲醛房和自住？
最簡單的就是問之前有沒有住過人，出租過幾次住了多久
甲醛房喜歡用拼色窗簾和極簡裝修還有木傢俱（看起來就很脆那種）客廳茶几一般大理石花紋配合很輕很塑料的那種椅子（我個人感覺這種都是精裝修爲了出租，喜歡這種裝修的uu補藥罵我）以及一些照片裏能看到牀墊的模都沒撕。。貼個我在中介pyq找到的照片
很塑料感的凳子。。
批發裝修的茶几沙發。。和上圖不是同一家
現在這些專門出租的也老實不用拼色窗簾了，但是刷多了都能看出來這是精裝修專門出租。而且這種櫃子一般比較少，過冬的衣物棉被沒有地方存放。
自住就是很明顯的生活痕跡比如一些貼紙膠帶痕跡，洗手池邊水垢和物品擺放位置等。
3.養貓狗注意皮質沙發。。搞不好被寵物抓了個洞房東索要鉅額賠償
4.要做好心理預期
中介爲了出租會把房子拍的很大很漂亮（多用廣角）你心儀已久的房子沒看大小隻看視頻照片覺得異常完美，到實地考察一看會打破幻想。。中介能把70平的房子拍出100+的感覺。。具體感受參考網戀對象見面發現圖片與實物嚴重不符。。切記篩選前不要隔斷房不要雙鑰匙房（一個大門進來上下兩個房再一把鑰匙）
五，看房期間一些注意事項
1.分白天晚上兩個時間段去看房
白天看採光晚上看隔音，瓷磚地跟樓上樓下隔音會好一點寫，女孩子的話穿高跟鞋去就能感受到隔音如何。木地板的話養寵對樓下可能不太好會喜提投訴…建議跟中介去關起房間門說話看看隔音如何。要不然運氣不好晚上打遊戲大聲一點明天就被鄰居大媽投訴。。。記得看通風！！觀察開窗後空氣能否流通！一個人去看房的話切記不要跟兩個中介在一起看房要不然容易被忽悠的團團轉，腦袋一飄不砍價就這家後面發現一堆bug但是合同簽了跑也來不及了！養寵物的選高樓層的時候記得看有沒有封窗，要不然貓貓什麼的掉下去很壞。一二樓不建議考慮，除非價格很美麗，一樓感覺更拉垮，屋內窗簾不拉是個人都可以參觀你家的感覺。住的矮一點的話曬不了被子和陽光，如果對面總共樓層又很高很有可能擋你太陽，建議避開中午一兩點看光照，如果很弱的話冬天估計也不會太暖和。
2.看家電能耗！！
一二級還好，三級+雜牌家電直接電費爆炸。注意留意有沒有撕掉能耗標籤和貼標這兩種情況。
貼圖參考
如果撕標就看牌子，大牌子美的格力海爾兄弟這種應該都還行最多中檔，還不放心就找型號去搜能耗，或者把照片拍了問那家牌子的tb客服
看房期間可以開空調看看涼不涼，有些大牌子但是老舊了不是很涼，普通26度25度可以的要開22，23比起前者更費電。還要記得看空調位置有沒有對着牀，要不然可能會很冷凍感冒！！
3.看房期間注意沖水情況
檢查馬桶沖水會不會堵塞或者有水管破裂水漫出來的情況。以及地漏有沒有堵塞？放一下水觀察多久會自己流完（也就是看房東家裏有沒有做衛生間的瓷磚坡度）
4.密碼鎖還是普通鎖
密碼鎖入住後搜索牌子把門背後電池下面那個小孔用牙籤戳一下可以恢復出廠設置，就只有你自己知道密碼可以設置指紋。
普通鎖如果長期住可以換一個複雜的二級鎖，就是萬一大家都沒帶鑰匙一般師傅也開不了。。但是防盜效果很好！
5.信號問題
水果手機尤其要看，不然打遊戲上網沒信號太難受了，多在看房的時候角落蹲下來看看
6.物業費相關
平臺上看的話房子右上角詳情可以仔細找一下看看價格，短租貌似是不用的，但是相對應的月租金也會上漲。可以的話交給中介談到每個月租金裏，畢竟這纔是中介存在的意義（談價格籤合同備案）
7.房租費多久付
如果短租那就是押一付一但是長租可以讓中介從半年付談到季付，一般房東都肯的。
8.確定要租之前記得打聽一下
如果是老小區還好，刷新的概率應該不大。精裝修的那種公寓/loft主播常駐地留個心眼問問當地人或者刷刷小某書看看風評，可能刷新到雞鴨的鄰居還算好（當然了真養雞養鴨的也不行，這點小某書有鄰居養雞實例）很介意的話可能亖過人，至少我們這塊的loft那邊亖過不少（搬家的時候聽貨拉拉司機講的），但是房東都是批發裝修差不多的風格做民宿什麼的出租，可以騙騙外地遊客，這點對常住的租客不太友好，畢竟emmm
五，確定籤合同入住
準備線下籤合同的時候全程錄音+入住前拍視頻保證傢俱完整度，防止退租被扣押金。走平臺的話多個保證也會幫忙備案不用你跑帽子叔叔那，如果中介有問題平臺也會嚴懲。準備身份證就行。走平臺的話平臺那裏平臺有房東的房產證，走房東私聯的話記得看房產證，不要找線下的小中介，大概率會跳單喫錢售後得不到保障。
轉賬建議走支付寶加備註押金和幾月幾日到幾月幾日期間的租金，支付寶有問題找回錢的情況比微信更好處理，當然我也不希望大家遇到這種事情。
入住前燃氣抄表記得抄！可以的話加物業聯繫方式有問題可以找物業（比如修燈這種一些物業會包的）
六，我個人的一些無處歸納的碎碎念
中介就是給你提供保障和便利的，你要給中介費就別不好意思提要求人家也是靠這個喫飯的。去看房之前問清楚要不要看房費，要的話趕緊跑。還有一些低於市價很多的帖看也不用看直接跑就行，都是引流的全部都去spa。長租的話能砍就砍，你1800的心理預期一些2500的也能租，中介會砍價，因爲現在房子掉價嚴重一些房東還報的之前出租的價格，但是按照現在大環境的情況完全租不出去。老房東好說話些，新房東第一次出租還覺得自己家裝修完美請人設計過那都跟你不搭噶知道嗎？你又不是買房他們家設計再好你也會有自己的房子自己設計自己喜歡的。租房只是過渡不代表你一輩子的住處，當然自己喜歡也很重要，不過還是要看性價比。線上要求中介這那別不好意思，他拿錢辦事而且你不約着線下看房線上臉皮厚點也無所謂。我的中介明確的給我表示了2000月租的房子他們通過平臺和公司的抽成在房東和租客之間一共能拿到1000，所以別覺得不好意思，你付了錢的你是上帝！
好像沒有別的要說的了，那就先寫到這吧，後續有什麼想到的點我再補充。有疑問也可以發在評論區我能幫忙的都儘可能幫一下。
祝大家都能有自己滿意的一片小天地！天天開心！
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