“中國第一豪宅”湯臣一品陷老化危機，天價物業費成效疑

近日話題“湯臣一品老化跡象”登上微博熱搜，引發全網關注。根據市民發佈的實拍顯示，這座曾被譽爲“中國第一豪宅”的頂級公寓，其鋁板幕牆已出現明顯污漬、褪色及光澤度下降，近看呈現“破舊感”，部分區域甚至存在鏽跡和細微剝落。對比同期國際高端公寓，其不足20年的老化程度超出了公衆預期，與開發商早年“歷久彌新”的宣傳形成了鮮明反差。

湯臣一品於2005年首次開盤，當時報價就高達11萬元/平方米，震驚全國，成爲了中國頂級豪宅的代名詞。目前，其二手房單價據稱已在24萬/平方米以上。其官網曾介紹項目採用“專利外牆色”和“特殊材質”，能令建築在不同時間的陽光照射下“折射出不同的光彩”，並“代言世界級的夢幻生活範本”。然而如今，不僅外立面問題頻現，根據業主實拍的內部陽臺照片顯示，天花板白色牆皮也有所脫落。

許多網友認爲物業失職是主要原因。據公開報道，湯臣一品的物業費高達15元/平方米/月。以400平方米戶型計算，業主每年需支付超過7萬元物業費。然而高昂費用並未換來相匹配的維護效果。不僅外立面污漬堆積，內部設施也維護不及時。這並非湯臣系物業首次被質疑。湯臣湖庭花園業主曾與前物業公司陷入億元級物業費糾紛，審計發現近億元物業費支出存在諸多疑點，包括270萬元“天價”離職補償金和虛增人力成本等問題。

面對輿論關切，上海湯臣一品小區物業工作人員對外回應稱，目前暫無翻新翻修計劃。這一表態進一步加劇了公衆的討論。有分析指出，湯臣一品的大平層結構和鋼筋混凝土牆體使得後期改造難度大、成本高，且需要全樓業主協調，操作起來異常困難。此外，短期集中開發模式導致的後期維護資金不足，以及高空置率下物業費收繳可能存在的困難，也被認爲是隱藏在老化現象背後的深層原因。