“中国第一豪宅”汤臣一品陷老化危机，天价物业费成效疑

近日话题“汤臣一品老化迹象”登上微博热搜，引发全网关注。根据市民发布的实拍显示，这座曾被誉为“中国第一豪宅”的顶级公寓，其铝板幕墙已出现明显污渍、褪色及光泽度下降，近看呈现“破旧感”，部分区域甚至存在锈迹和细微剥落。对比同期国际高端公寓，其不足20年的老化程度超出了公众预期，与开发商早年“历久弥新”的宣传形成了鲜明反差。

汤臣一品于2005年首次开盘，当时报价就高达11万元/平方米，震惊全国，成为了中国顶级豪宅的代名词。目前，其二手房单价据称已在24万/平方米以上。其官网曾介绍项目采用“专利外墙色”和“特殊材质”，能令建筑在不同时间的阳光照射下“折射出不同的光彩”，并“代言世界级的梦幻生活范本”。然而如今，不仅外立面问题频现，根据业主实拍的内部阳台照片显示，天花板白色墙皮也有所脱落。

许多网友认为物业失职是主要原因。据公开报道，汤臣一品的物业费高达15元/平方米/月。以400平方米户型计算，业主每年需支付超过7万元物业费。然而高昂费用并未换来相匹配的维护效果。不仅外立面污渍堆积，内部设施也维护不及时。这并非汤臣系物业首次被质疑。汤臣湖庭花园业主曾与前物业公司陷入亿元级物业费纠纷，审计发现近亿元物业费支出存在诸多疑点，包括270万元“天价”离职补偿金和虚增人力成本等问题。

面对舆论关切，上海汤臣一品小区物业工作人员对外回应称，目前暂无翻新翻修计划。这一表态进一步加剧了公众的讨论。有分析指出，汤臣一品的大平层结构和钢筋混凝土墙体使得后期改造难度大、成本高，且需要全楼业主协调，操作起来异常困难。此外，短期集中开发模式导致的后期维护资金不足，以及高空置率下物业费收缴可能存在的困难，也被认为是隐藏在老化现象背后的深层原因。