影视光环失效！上海百年老洋房降价 7 千万，第四次流拍遇冷

曾因《安家》《三十而已》取景而爆红的上海愚园路老洋房，10 月 23 日迎来第四次流拍，8299 万元的起拍价较首次直降近 7000 万仍无人问津。

这栋藏身静安区愚园路 532 弄的百年建筑，1924 年竣工的砖木结构带着 500 平方米大院子，土地面积达 848.75 平方米，建筑面积 346.66 平方米，被拍卖平台标注为绝版孤品。影视剧热播后，这里成了网红打卡地，周边还散落着冯治安、陈调元等名人旧居，文化底蕴深厚。

但亮眼标签难掩现实短板，房屋租约延续至 2029 年，月租金 6.75 万元，按当前起拍价算年回报率不足 1%，且需现状交付。更关键的是，829 万元保证金与额外的服务费、佣金，进一步抬高了入手门槛。

负责拍卖的公司透露，后续处置需与业主协商。